Ölfonds investiert in US-Life-Science-Immobilien

Der norwegische Ölfonds, Government Pension Fund Global, weitet seine Immobilienallokation mit zwei Life-Science-Immobilien in den USA aus. So meldet am Dienstag Norges Bank Investment Management, der Manager des norwegischen Staatsfonds, dass er Verträge über den Erwerb einer 45-prozentigen Beteiligung an zwei Life-Sciences-Immobilien in der Nähe von Bosten unterzeichnet hat. Partner im Joint Venture ist der US-amerikanische Immobilienentwickler BXP, der Verkäufer der Beteiligung ist. BXP werde die verbleibenden 55 Prozent der Anteile an den Objekten behalten und die Objekte im Auftrag der Partnerschaft verwalten, heißt es in einer Mitteilung.

Bei den beiden Investitionsobjekten handelt es sich einerseits um eine Life-Science-Immobilie, die derzeit saniert wird, und andererseits um eine Neuentwicklung. Beide liegen in der Stadt Cambridge in der Nähe von Boston im Bundesstaat Massachusetts. Genauer gesagt geht es um den Standort 300 Binney Street, und um die Neuentwicklung 290 Binney Street. Die Objekte sind am Kendall Square gelegen, „dem führenden Life-Science-Cluster der USA“, heißt es in der Mitteilung. Die Immobilien werden nach ihrer Fertigstellung insgesamt umgerechnet circa 75.000 Quadratmeter an Life-Science-Flächen umfassen.

Staatsfonds agiert ohne Fremdkapital

Die Minderheitsbeteiligung von Norges Bank Investment Management (NBIM) von 45-Prozent wurde für eine Anfangszahlung an BXP von 212,9 Millionen US-Dollar erworben und NBIM hat sich zu Gesamtprojektkosten von 746,4 Millionen US-Dollar verpflichtet. Nach der Fertigstellung soll die Gesamtkapitalisierung des Unternehmens voraussichtlich rund 1,65 Milliarden US-Dollar betragen, teilte NBIM mit. Die Vermögenswerte seien zudem schuldenfrei, und die Transaktion sei nicht mit einer Finanzierung verbunden.

Vorvermietet an Astra Zeneca

Neben dem Aspekt, dass NBIM die Transaktion ausschließlich über Eigenkapital tätigt, ist auch einer der künftigen Hauptmieter der beiden Objekte interessant: Beide sind zu 100 Prozent vorvermietet an Astra Zeneca und The Broad Institute.

Beliebter Sektor

„Wir sind sehr erfreut, unser Portfolio im Großraum Boston zu erweitern. Die Investition entspricht unserer langfristigen Strategie, und wir freuen uns, unsere Partnerschaft mit BXP in einem Sektor zu stärken, von dem wir sehr überzeugt sind“, kommentiert Mie Holstad, Chief Real Assets Officer bei Norges Bank Investment Management.

• Im Büromarkt trennt sich die Spreu vom Weizen
• Nachhaltig und transparent
• So investiert seine Exzellenz Scheich Hamed bin Zayed Al Nahyan
• US-Bürogebäude wechselt Besitzer mit 45 Prozent Discount
• Von Betongold keine Spur
• Ölfonds in 2023 mit Rendite von 16,1 Prozent
• Ölfonds ohne Private Equity