BVK wird in Österreich heimisch

Die Bayerische Versorgungskammer (BVK) baut ihr Wohnimmobilienportfolio in Österreich aus und erwirbt für einen von Universal Investment aufgelegten und durch Values Real Estate gemanagten Fonds den Wohnturm „Lenau Terrassen“ in Linz. Dies meldet das Projektentwicklungs- und Investmentunternehmen Values Real Estate.

Der Erwerb des Landmark-Buildings unterstreiche den Fokus des Fonds auf moderne, ESG-konforme Wohnimmobilien, die den Bedürfnissen urbaner Bewohner entsprechen. Neben 167 Zwei- und Mehrraumwohnungen umfasse das 18-stöckige Hochhaus einen Lebensmitteleinzelhändler und eine Apotheke mit langfristigen Mietverträgen. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen, umlaufenden Terrassen. Laut Values stellt das Hochhaus mit einer Gesamtfläche von rund 15.500 Quadratmetern nicht nur eine bedeutende Erweiterung des Portfolios dar, sondern war auch die größte österreichische Wohnimmobilientransaktion außerhalb Wiens im Jahr 2024.

Verkäufer der „Lenau Terrassen“ ist ein offener Immobilienfonds der Erste Immobilien KAG. Die Transaktion wurde durch die Vermittlung von Zeha Real Estate erfolgreich abgeschlossen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, das Closing erfolgte am 29. November 2024.

„Der erfolgreiche Ankauf der ‚Lenau Terrassen‘ in Linz unterstreicht gleich im ersten Jahr des Mandats die hervorragende Zusammenarbeit mit der BVK und unser anhaltendes Interesse an nachhaltigen und sehr gut positionierten Wohnprojekten“, sagt Roman Löbsch, Geschäftsführer Österreich von Values Real Estate.

Österreich für BVK zentraler Baustein der Immobilienstrategie

Felix Becker, Stellvertretender Leiter Immobilien Investment Europa der Bayerischen Versorgungskammer, sagt: „Österreich hat sich für die Bayerische Versorgungskammer als stabiler und zukunftsorientierter Investitionsstandort etabliert. Die hohe Lebensqualität, das dynamische wirtschaftliche Umfeld und die klare Nachfrage nach modernem, nachhaltigem Wohnraum machen das Land zu einem zentralen Baustein unserer europäischen Immobilienstrategie. Wohnimmobilien bieten dabei als Asset Klasse nicht nur verlässliche Erträge, sondern tragen auch zur Diversifizierung unseres Portfolios bei. Mit dem Ankauf der ‚Lenau Terrassen‘ in Linz setzen wir unseren Fokus auf ESG-konforme, urbane Wohnprojekte konsequent fort. Wir werden diesen Weg weitergehen und planen, unsere Investitionen in Österreich gezielt auszubauen.“

Values Real Estate hat zum 1. April 2024 das Mandat für die Anlageberatung und das Asset Management des österreichischen Immobilienportfolios übernommen. Der 2018 von Universal Investment für die Bayerische Versorgungskammer aufgelegte Immobilienfonds hält nun elf Wohn- und Büroimmobilien in Österreich. Der Fokus der künftigen Investitionen liegt vor allem auf erstklassigen ESG-konformen Wohnimmobilien in urbanen Lagen.

Vorgeschichte mit Signa

Zuvor arbeitete die BVK in Österreich mit der Signa-Gruppe zusammen. Im März 2024 teilte die Altersvorsorgeeinrichtung mit, dass eine Signa-Gesellschaft für die BVK einen Immobilienspezialfonds verwaltet, der in österreichische Immobilien, überwiegend in Wien gelegen, investiert und sich marktkonform zum Business-Plan entwickelt. Die im Fonds enthaltenen Immobilien befinden sich im Eigentum der von der BVK beauftragten Kapitalverwaltungsgesellschaft Universal Investment. Dabei dürfte es sich um das oben erwähnte Vehikel handeln. Außerdem bestehen drei Immobilienfinanzierungen an Signa-Projekten, die über erstrangige Grundpfandrechte abgesichert sind und bei denen die Verkehrswerte die Kreditsummen deutlich übersteigen. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Finanzierungen liege weit unter einem Prozent der Gesamtkapitalanlagen der Versorgungseinrichtungen der Bayerischen Versorgungskammer.

Schlagworte: Immobilien | Nachhaltigkeit/ESG-konformes Investieren | Wohnimmobilien

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