Allianz kauft weiter in Italien zu
Erwerb der Büroimmobilie „Curtatone“ in Rom für 175 Millionen Euro. Auch Logistik ist Teil der Italien-Strategie.
Die Allianz Real Estate erweitert mit einem Neuerwerb ihre Italien-Strategie. So meldete die Versicherungsgesellschaft, das „Curtatone“, eine im historischen Central-Business gelegene, renovierte Büroimmobilie aus den 1950er Jahren, für 175 Millionen Euro erworben zu haben. Die Transaktion wurde über den Altair Fund, einen geschlossenen Immobilienfonds, der von DeA Capital Real Estate SGR verwaltet wird, getätigt.
Das „Curtatone“ sei ein hervorragendes Beispiel für rationalistische Architektur. Es handelt sich um eine freistehende, mehrfach vermietete Büroimmobilie mit einer Bruttomietfläche von über 22.000 Quadratmetern, die sich auf neun oberirdische und zwei unterirdische Stockwerke verteilt.
Nach Renovierung konform mit ESG-Zielen
Nach einer umfassenden Renovierung sei das Gebäude eines der wenigen LEED-Gold-zertifizierten Objekte in Roms historischem Stadtzentrum und erfüllt sowohl die Anforderungen des CRREM-Pathway (Carbon Risk Real Estate Monitor) als auch die der EU-Taxonomie. Als solches unterstütze es das globale ESG-Programm von Allianz Real Estate, das darauf abzielt, die Kohlenstoffemissionen im gesamten Portfolio bis 2025 um 25 Prozent zu reduzieren und bis 2050 kohlenstofffrei zu sein.
Nahe Bahnhof Termini
Das Gebäude verfügt über einen bonitätsstarken, breit gefächerten Mieterstamm, der von einer Reihe privater Annehmlichkeiten profitiert, darunter ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio und eine Terrasse sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den Bahnhof Termini und zwei U-Bahn-Linien.
„Die Fähigkeit, eine Off-Market-Transaktion für ein kommerziell so bedeutendes Gebäude abzuschließen, ist ein echter Beweis für die Fähigkeiten unseres lokalen Teams und die Beziehungen, die wir aufgebaut haben“, sagte Donato Saponara, Head of Investments West Europe & Country Head of Italy, Allianz Real Estate: „Mit Blick auf die Zukunft bleibt unser Engagement für den Ausbau unseres italienischen Equity-Portfolios bestehen, wobei der Schwerpunkt auf Büroimmobilien in Mailand und Rom sowie auf Logistikimmobilien außerhalb der Städte und ausgewählten Investitionen in alternative Anlageklassen liegt.“
Rom und Mailand im Fokus
Diese jüngste Transaktion in der italienischen Hauptstadt folgt auf den Erwerb von Arte 25, einem Multi-Tenant-Bürokomplex in Rom im Jahr 2020. Neben Arte 25 in Rom wurde in jüngster Zeit auch der Off-market-Erwerb von Porta Nuova, einem Manage-to-Core-Bürokomplex im Herzen des Mailänder Central-Business-District, im November 2021 abgeschlossen. Zum Fokus der Allianz Real Estate gehören insbesondere die Städte Mailand und Rom. Das Asset-Management-Team der Allianz Real Estate vor Ort hat außerdem mehrere hochprofilierte Sanierungsprojekte in der Region betreut, darunter die Neupositionierung des historischen Palazzo Marignoli in Rom im Juni 2021. Bereits im Juni 2020 hatte Allianz Real Estate bereits die Akquisition der Büroimmobilie Arte 24 gemeldet, welche im Stadtviertel Esposizione Universale Roma, liegt.
Ausbau des italienischen Logistik-Portfolios
Der Erwerb des „Curtatone“ stelle eine seltene Gelegenheit dar, die Präsenz von Allianz Real Estate im historischen Zentrum der Stadt weiter zu stärken. Zur Italien-Strategie der Allianz gehört auch der Ausbau des italienischen Logistikportfolios. So kaufte die Allianz hier fleißig zu, im Oktober 2020 erhöhte sich das Logistik-Exposure der Allianz um den 150.000 Quadratmeter großen Broni Logistics Park südlich von Mailand. Allianz Real Estate ging damals davon aus, dass ihr mit Eigenkapital finanziertes italienisches Portfolio in den kommenden drei Jahren weiterwachsen werde. Der Schwerpunkt soll auf erstklassigen Vermögenswerten liegen, die einen langfristigen Wert bieten, insbesondere durch Büroimmobilien in Mailand und Rom sowie Logistikeinrichtungen außerhalb der Stadt.
Alexander Gebauer, CEO für Westeuropa, Allianz Real Estate, sagte anlässlich der Akquisition des „Curtatone“: „Wir sind weiterhin sehr positiv gegenüber dem europäischen Bürosektor eingestellt. Diese Transaktion steht in vollem Einklang mit unserer Strategie in diesem Sektor, die sich auf den Erwerb und die Sanierung von hochwertigen Gebäuden in stabilen Lagen mit einer Ausstattung konzentriert, die den Ansprüchen der Mieter mit Post-Covid-Bedürfnissen gerecht wird. Wir werden im Rahmen der Diversifizierung unseres europäischen Portfolios weiterhin eine bedeutende Präsenz in dieser Kern-Asset-Klasse aufbauen.“
Autoren: Daniela Englert In Verbindung stehende Artikel:
Schreiben Sie einen Kommentar