Logistik bleibt Lichtblick

Ein insgesamt positiver Blick auf Immobilien? Das kann derzeit nur ein Sektor bieten: Logistik! Auch wenn es keine neuen Rekorde zu vermelden gibt, sehen die Experten von Savills immerhin ein ungebrochenes Vertrauen, welches sich auch mit der anhaltenden Widerstandsfähigkeit des Sektors begründet.

Ablesen lässt sich die Zuversicht darin, dass in 2023 eine Fläche von über 4,83 Millionen Quadratmeter entwickelt werden konnte, was nur rund vier Prozent unter dem Volumen von 2022 liegt. Für das laufende Jahr 2024 wird ein leichter Anstieg des Fertigstellungsvolumens auf rund 5,09 Millionen Quadratmeter erwartet. Auch für das Jahr 2025 zeichnet sich eine Stabilisierung des Fertigstellungsvolumens um die fünf-Millionen-Qadratmeter-Marke ab. Aktivster Akteur am Markt für Logistikentwicklungen ist, gemessen ab Anfang 2024, Panattoni. Nach wie vor folgen auf den weiteren Plätzen Garbe und Swiss Life.

Das Top-Investoren-Quintett setzt sich laut dem Savills-Bericht für die Jahre 2019 bis 2023 aus Garbe, LIP, Deka, P3 und AEW zusammen. Die Top-5 im ersten Halbjahr 2024: Clarion, Frasers, Ampega, AEW und KKR. „Insgesamt ist zu beobachten, dass sich die Landschaft der Investoren in einem Transformationsprozess befindet und viele neue Akteure aktiv werden. Mit AEW und HIH finden sich unter den Top-10-Investoren des ersten Halbjahres lediglich zwei Akteure, die auch im Vorjahr im Ranking vertreten waren“, notiert Savills.

Zuversichtlich dürfte die Entwickler und Investoren noch stimmen, dass die Baukosten nach Jahren mit Wachstumsraten im zweistelligen Prozentbereich erstmals wieder moderat zurückgegangen sind. Neben einer Verlangsamung des Anstiegs bei den Materialkosten sei dies vor allem damit zu erklären, dass Bauunternehmen wieder stärker um Aufträge und die Auslastung der eigenen Bauteams kämpfen müssen. Zudem dränge eine größer werdende Zahl an Bauunternehmen auf den Stabilität versprechenden Markt für Logistikbauten.

Schlagworte: Gewerbeimmobilien | Logistik

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