2,9 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien
Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr gleicht zehnjährigem Jahresdurchschnitt. Spitzenrendite für Neubauten weiter bei 4,85 bis 5,2 Prozent – Anstieg der Kaufpreisfaktoren frühestens in Q4 erwartet.
Zum ersten Halbjahr 2024 kletterte das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien nah an die Drei-Milliarden-Euro-Marke. Damit liegt es nur leicht unter dem zehnjährigen Jahresdurchschnitt. Auf dem Markt seien momentan viele Angebote verfügbar, wobei die Spitzenrenditen für Neubauten aktuell noch eine Seitwärtsbewegung erführen. Das berichtet der Logistikimmobilienspezialist LIP Invest in seinem Marktbericht ‚LIP up to date – Logistikimmobilien Deutschland‘ für das zweite Quartal 2024.
Das Transaktionsvolumen summiert sich demnach im zweiten Quartal auf 1,3 Milliarden Euro. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2024 2,9 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Angebotsseitig herrsche wieder mehr Aktivität. Viele Projektentwickler gingen mit qualitativ hochwertigen Neubauten an den Markt, berichtet LIP Invest. Die Transaktionsabschlüsse seien dabei weiterhin von ausländischem Geld geprägt. So sei zum Beispiel der US-Investor KKR Real Estate mit dem Kauf einer 48.600 Quadratmeter großen Logistikimmobilie in Burgwedel bei Hannover in den deutschen Logistikimmobilienmarkt eingestiegen.
Finanzierungskosten sehr unterschiedlich
Wie von LIP Invest erwartet, vollzogen die Renditen im zweiten Quartal eine Seitwärtsbewegung. Die Spitzenrendite für Neubauten liegt den Angaben zufolge weiterhin zwischen 4,85 bis 5,20 Prozent. Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest, rechnet frühestens zum vierten Quartal „mit einem leichten Anstieg der Kaufpreisfaktoren.“
LIP Invest zufolge wurden im zweiten Quartal 2024 Objekte mit einem Volumen von 1,0 Milliarden Euro angeboten. Das Produktangebot sei in den vergangenen Monaten angestiegen, wodurch sich für das Transaktionsgeschehen im kommenden Quartal gute Voraussetzungen böten.
„Für Investoren bietet das aktuelle Marktumfeld mit dem hohen Produktangebot eine gute Gelegenheit, um in den Markt einzusteigen. Momentan warten alle auf die sinkenden Zinsen, daher kommen noch nicht alle Transaktionen zustande. Auch die Finanzierungskosten haben Auswirkungen auf das Transaktionsgeschehen, da die Finanzierungsmargen der Banken momentan recht unterschiedlich ausfallen“, so Hollung.
Der Flächenumsatz halte sich zudem auf stabilem Niveau. Der Trend der Nutzer, sich Logistikimmobilien und Standorte langfristig zu sichern, nehme weiter zu. „Dabei lässt die Preissensibilität nach, sodass teilweise Abschlüsse auf deutlich höherem Niveau zu beobachten sind“, so LIP Invest. Darüber hinaus sei der Bedarf an geeigneten Objekten für Batterielagerungen hoch.
Autoren: Daniela Englert In Verbindung stehende Artikel:
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