Talanx verkauft nicht-ESG-konforme Immobilien
Die Versicherungen der Talanx-Gruppe ziehen sich aus risikobehafteten Liegenschaften zurück. Ihr Manager Ampega will sich auf den Ankauf ESG-konformer Core-Immobilien konzentrieren.
Die Talanx-Gruppe bereinigt ihren Immobilienbestand. Der für die Kapitalanlagen zuständige Asset Manager, die Ampega Asset Management, hat laut einer aktuellen Mitteilung im Auftrag verschiedener Versicherungen und eines Sondervermögens der Talanx-Tochter HDI Deutschland AG das sogenannte „Strike“-Portfolio bestehend aus Büro- und Geschäftshäusern verkauft.
Käufer der Immobilien sind der Hamburger Immobilienentwickler und -investor Values Real Estate und Black Bear Real Estate aus Düsseldorf. Die beiden sind den Angaben zufolge „Joint-Venture-Partner“.
Vier der betreffenden Immobilien befinden sich in Düsseldorf und je eines in Nürnberg, Bielefeld und Offenbach. Sie werden der Risikoklasse Value-Add zugeordnet. Die Büro- und Geschäftshäuser befinden sich in „überwiegend sehr zentralen innerstädtischen Lagen“.
Portfolio nicht mehr „strategiekonform“
Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung der Ampega, zeigt sich erleichtert, dass der Verkauf zustande gekommen ist: „Wir sind sehr froh, dass die Platzierung des nicht mehr strategiekonformen, kleinteiligen Portfolios zum Jahresende gelungen ist, obwohl die Markt- und Finanzierungsbedingungen in der zweiten Jahreshälfte deutlich schwieriger geworden sind.“ Mit Values und Black Bear habe man einen konstruktiven und verlässlichen Partner gefunden. Nach dem Verkauf des „Strike“-Portfolios will sich die Ampega auf den Ankauf ESG-konformer Core-Immobilien in den sieben wichtigsten Standorten konzentrieren.
Nicky Georg Kisitzky, CFO von Values Real Estate, will sich nun intensiv der Repositionierung der Objekte widmen: „Unser Ziel ist, das Portfolio aktiv zu managen, um es während der Haltedauer unter Einbeziehung von ESG-Strategien und Nachvermietungen zu repositionieren und bestehende Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.“ Über den Kaufpreis haben die Parteien Vertraulichkeit vereinbart.
Zum Jahreswechsel 2022/23 hat sich auch die Meag von einem Teil ihres Immobilienbestandes in München getrennt. Der Vermögensmanager von Munich Re und Ergo verkaufte zwölf Bestandsimmobilien mit Fokus auf Wohnen an die Versicherungskammer.
Autoren: Tobias BürgerSchlagworte: Dekarbonisierung | Immobilien | Klimapfade
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